1、商墅与别墅的性质不同，商墅属于商业性质，指的是商业别墅组合而成的两用空间。具有交通便利、功能性强、超前化等优势。别墅属于住宅性质，位于郊区或风景区的园林住宅，交通虽然不是那么方便，但是可以享受生活。

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2、商业别墅设计和一般别墅无异，一样有附赠使用面积，而且价格相对来说比较低，也不占用购房名额，对于追求品质的中高产阶级来说，属于不错的选择。

3、商墅属于商业性质，产权年限为40年或50年，比较住宅别墅更短。

二、商墅有哪些优点

1、超前化。商墅将住宅和办公融合在一起，完美的利用自然环境，创造了生态办公的环境，更加舒适。

2、个性化。商墅的环境相对来说更加清幽，不像传统写字楼的刻板，这样的环境既舒适，又可以提高办公效率。

3、私密化。商墅为独栋别墅，拥有更强的私密性，让企业的商务洽谈与业务更加便捷。

4、升值大。市面上别墅产品更加日益稀缺，商墅是别墅的形态，具有更加的收藏和投资价值。

5、创新化。商墅将商业、办公和住宅等多功能融合在一起，有产品的创新性。

6、多元化。商墅具有多元化的特色，可以根据需求来拓展空间。

7、性价比高。商墅一般有附赠较大的面积，有更佳的性价比，而且还不限购。

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